Erhaltene Angaben und Materialien ordnen
Die Notiz des Verkäufers beschreibt eine Wohnimmobilie mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Fotos wurden geliefert, aber das Paket enthält keine Wohnfläche und keine erfasste Erlaubnis, die Fotos im Inserat zu verwenden.
Die Beispiel-Checkliste des Maklers fragt nach der Zahl der Schlafzimmer und Badezimmer, der Wohnfläche und der Erlaubnis für Inseratsfotos. Sie fragt auch nach den Unterlagen, die das Verfahren des Maklerbüros verlangt; deren Status wurde noch nicht erfasst.
Aus den bekannten Angaben einen Entwurf machen
Eine interne Beschreibung kann mit der Aussage des Verkäufers zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer beginnen und sie zur Prüfung markieren. Eine Wohnfläche oder Eigenschaft sollte nicht erfunden und die Fotos sollten vor bestätigter Erlaubnis nicht verwendet werden.
Der Makler kann eine Anfrage zu fehlender Fläche, Fotoerlaubnis und erforderlichen Unterlagen vorbereiten. Welche Dokumente nötig sind, ergibt sich aus der tatsächlichen Checkliste des Maklerbüros und nicht aus einer angenommenen allgemeinen Regel.
Das Paket mit dem Verkäufer prüfen
Im Beispiel prüft der Makler die vorliegenden Angaben, fragt die fehlenden Punkte an und bereitet die Beschreibung zur Durchsicht durch den Verkäufer vor. Der Entwurf bleibt ein Arbeitsdokument.
Vor einer Entscheidung über die Veröffentlichung folgt der Makler dem Verfahren seines Büros zur Bestätigung von Angaben, erforderlichen Offenlegungen und Erlaubnissen für die Materialnutzung.
Ihre Fragen
Kann der Makler die gelieferten Fotos sofort verwenden?
Im Beispielpaket ist keine Erlaubnis zur Verwendung im Inserat erfasst. Der Makler sollte sie zuerst nach dem Verfahren seines Büros bestätigen.
Warum steht im Entwurf, dass der Verkäufer die Wohnimmobilie so beschreibt?
Die Angaben zu Schlafzimmern und Badezimmer stammen aus der Notiz des Verkäufers. Der Makler prüft sie, bevor er sie im Inserat verwendet.
Entscheidet dieses Beispiel, welche Offenlegungen erforderlich sind?
Nein. Der Makler nutzt das anwendbare Verfahren seines Büros und prüft die Anforderungen für das konkrete Inserat.
Quellen und weitere Informationen
- 179 Ways Agents Who Are REALTORS® Are Worth Every Penny of Their Compensation
NAR nennt das Sammeln von Objektangaben sowie das Vorbereiten und Prüfen von Inseratsinformationen als mögliche Tätigkeiten von Maklern.
Erfahren Sie, wie der Assistent bei der Vorbereitung von Aufgaben helfen kann. Der Zugang muss möglicherweise vereinbart werden.
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